一、维保服务总体要求

1.资格要求：

************消防技术服务信息系统”网站查询结果截图，截图需包括查询网址。

******消防功能，各项运行状态正常，整个系统时刻处于良好工作状态。

******消防演习及培训。

******消防知识的宣传工作。

二、维保周期和维保费支付方案 ：

三、项目概况

1、基本概况

************************************消防功能，各项运行状态正常，整个系统时刻处于良好工作状态。

本项目供应商在投标报价前自行踏勘现场。勘察现场提前一天联系：王工，联系人电话号码：******

本项目采购公告截止时间2024年5月20日。

四、维保服务需求

1、日常保养和维修要求

******消防工作编制，内容详实，可操作性强。

（2）供应商每次维修保养后应提交书面维修保养报告给采购人存档；维修保养期间及合同满后，供应商应向采购人管理部门提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测试验记录、统计资料等。每次维修保养需采购人管理部门签字确认。

******消防演练及培训 。

（4）每月正常维保外，特殊情况下业主随叫随到。

******消防设施设备。

******消防工作。

******消防系统安全可靠运行。

（8）成交供应商需遵守职业健康、环境保护、安全及文明施工的有关规定，进院区作业各工种应持证上岗，作业过程需采取粉尘、噪音控制措施，不得随意断电、断水，影响正常的办公和科研秩序。

******消防设备配件要求为原厂配件，更换设备零部件的品牌与采购人现场安装的零部件品牌一致。若需更换的品牌停产，出现市场断货，替代产品应与原产品同一档次且须经采购人确认。

******消防系统和设施设备进行全面检查、集中保养，做好保温防冻等防护措施，确保所有的设施设备都能顺利地工作。如因人为原因检查防护不到位，造成的所有损失由成交供应商负责。

（11）自合同签订之日起，由成交供应商负责维护、保养及损坏设施的更换。成交供应商在维保过程中，严格遵守院区各项规章制度和安全管理规范，并郑重承诺本单位从事维保的人员在现场的行为均由成交供应商承担相应的法律责任。凡维保人员因任何违反安全操作规程所造成的事故，均由成交供应商承担责任。

（12）成交供应商应提供24小时的随传随到的紧急维修服务，接到采购人设备故障抢修的通知后，60分钟到场处置，2小时内控制事态发展，24小时内修复故障（设备本身损坏原因除外），遇有特殊情况不能按时修复的，成交供应商应立即向采购人报告故障原因和存在的困难。如由于维保方工作延误导致人身、财产损失，由维保方承担全部责任。

************消防系统，并且诚心接受采购人及采购人委派的专业人员的检查。维保质量须达到国家有关质量检查评定标准。

五、供应商资质及维修维保依据标准和参数：

  1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

  2******消防技术服务系统可查资料)，供应商具有有效的安全生产许可证；

3、本次采购不接受联合体，不接受项目分包、转包。供应商具有独立法人资格，（本地化服务）应有合法有效的工商营业执照。

******消防规范和要求进行科学施工、技术验收和安全维护；

******消防系统的规格型号相适应；

******消防设施的维护管理GB 25201-2010》执行。

 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 

 8、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98

 9、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

 10、《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

如国家标准有变动，老旧建筑参照原设计规范维修，经济条件允许的遵照最新标准执行。

******消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，维保单位应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全；

******消防专业考试合格，持证上岗；

******消防设施测试检查记录表，应由******消防安全管理人签字认可。

3、服务范围、内容

服务范围包含以下内容，但不限于以下内容，供应商需提供不低于以下服务内容的维保方案。

******消防栓系统的维护保养

1）维修保养工作内容

************消防水泵状态显示；

******消防栓，检测其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

③ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；

******消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

⑤ 定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

******消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2） 维修保养工作标准

******消防水泵状态显示；

******消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

③ 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

④ 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

⑤ 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑥ 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

******消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3） 维修保养工作计划

******消防栓口的静压是否符合规范要求，检测栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检测水带是否霉烂、穿孔，检测卷盘胶管是否老化、龟裂，检测破玻按钮是否破碎；

************消防水泵状态显示；

******消防栓，检测其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

④ 每月对泄压阀开展目视检查，进行一次放水试验，并检测和记录减压阀前后的压力，每年应对减压阀的流量和压力进行一次试验，当不符合设计值时采取满足系统要求的调试和维修措施。

******消防栓管网的减压阀及其过滤器外观是否正常，每年定期清洗过滤器；

⑥ 每季检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。对阀门转动部位螺栓加黄油；

******消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

⑧ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

（2）自动喷水灭火系统的维护保养

4）维修保养工作内容

① 检测试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

******消防控制室是否有显示等；

******消防控制室是否有关闭信号显示；

④ 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠；

******消防控制室显示是否准确；

⑥ 定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑦ 定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

⑧ 定期对预作用阀组进行动作测试。

⑨ 喷头的型号正确、布置正确、安装方式正确、溅水盘、框架、感温元件、隐蔽式喷头的装饰盖板无变形、无喷涂层，喷头无渗漏现象。

5）维修保养工作标准

① 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

******消防控制室显示报警地址正确；

******消防控制室有关闭信号显示，报警地址准确；

******消防控制室报警显示准确；

⑤ 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；

⑥ 预作用报警阀组定期动作测试，保证阀组功能正常，反馈信号无误。

⑦ 火灾后，应同步更换掉动作喷头周围6m范围内的所有未动作喷头。

⑧ 喷头逐渐漏水的征兆包括喷口垫圈附件出现白色或绿色沉积或变色。发现上述情况应及时更换喷头，以防喷头腐蚀或出现矿物沉积，影响喷淋头正常运行。

6） 维修保养工作计划

① 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检测一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

******消防控制室是否有显示等；

******消防控制室是否有关闭信号显示；

④ 每月检测喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

******消防控制室显示是否准确；

⑥ 每季定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑦ 每年定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

⑧ 每年对报警阀组功能测试，保证功能正常。

⑨ 每月应对系统进行检查，进行1次放水试验，测试组件功能。

⑩ 每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

⑪ 所有电磁阀应每年检查并应做启动试验，动作失常时应及时更换。

（3）火灾自动报警系统的维护保养

1）维修保养工作内容

① 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

② 检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

******消防控制室显示报警区域是否准确；

④ 检测主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检测界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 检测工作电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

⑧ 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

⑨定期对感烟、感温探测器进行清洁，确保报警灵敏；

⑩ 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

⑪ 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

2） 维修保养工作标准

① 探测器动作灵敏，报警准确；

② 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

③ 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

④ 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

⑤ 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

⑥ 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

⑦ 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

⑧ 主、备电源自动切换功能正常；

⑨ 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

⑩ 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

⑪ 系统接地电阻符合规范或设计要求。

3） 维修保养工作计划

① 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

② 每月检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③ 每月分批次试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

④ 每周检测主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤ 每月检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥ 每季检测工作电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

⑦ 每季检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

⑧ 每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

⑨ 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

⑩ 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

⑪ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

（4）气体（或超细干粉）灭火系统的维护保养

1） 维修保养工作内容

① 检测保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

② 检测启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

③ 检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

④ 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

⑤ 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，******消防控制室是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

⑥ 检测(七氟丙烷、超细干粉)钢瓶有无喷放。

2） 维修保养工作标准

① 气体（超细干粉）灭火控制器完好，控制功能正常；

② 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

③ 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

④ 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

⑤ 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

⑥ 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

⑦ 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

3） 维修保养工作计划

① 每月检测保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

② 每月检测启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

③ 每月检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

④ 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

⑤ 每年模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，******消防控制室是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

⑥ 每月检测气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

⑦ 每月检测控制气管有无变形或松脱，检测高压软管有无变形、生锈或老化；

⑧ 每月检测气体（超细干粉）保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

（5）防火分隔系统的维护保养

1） 维修保养工作内容

① 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

② 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③ 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④ 检测试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检测卷帘叶片有无变形；

******消防控制室有无显示。

⑥ 检查防火门外形是否正常，手动开启是否有阻塞，闭门器和顺序器是否完好，防火门密闭是否严实。

⑦ 试验防火门手动控制功能、电动防火门自动关闭功能、控制器是否有反馈。

2） 维修保养工作标准

① 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

② 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

③ 防火卷帘控制器功能正常；

④ 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

******消防控制室有显示。

3） 维修保养工作计划

① 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

② 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

③ 每月检测试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检测卷帘叶片有无变形；

④ 每季试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

⑤ 每季度进行防火卷帘外观检查、防火卷帘控制装置外观检查、防火卷帘手动拉链升降功能测试、防火卷帘现场手动控制功能测试、防火卷帘远程启动控制功能测试、防火卷帘恒速下降功能测试

⑥ 每季度防火门启闭状态及周围环境检查、防火门外观及配件完整性检查、电动防火门现场手动控制功能测试、电动防火门自动关闭功能测试、电动防火门及控制装置外观检查；

⑦ 每季度手动启动活动式防火窗上的控制装置，检查防火窗开关功能且无卡阻现象；

******消防控制室手动控制功能、现场手动控制功能。

******消防控制室有无显示。

⑩ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

******消防电话系统的维护保养

1） 维修保养工作内容

******消防专用电话或插孔是否完好；

******消防控制室电话主机显示通话部位是否正确。

2） 维修保养工作标准

******消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

******消防控制室电话主机显示通话部位正确。

3） 维修保养工作计划

******消防专用电话或插孔是否完好；

******消防控制室电话主机显示部位是否正确。

③ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

******消防广播的维护保养

1） 维修保养工作内容

① 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

******消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

******消防广播主机进行一次检测维护保养；

******消防广播的选层广播功能是否正常。

2） 维修保养工作标准

******消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

② 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

③ 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

******消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

3） 维修保养工作计划

① 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

******消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

******消防广播主机进行一次检测维护保养；

******消防广播的选层广播功能是否正常。

⑤ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

******消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

1） 维修保养工作内容

******消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

② 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

③ 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

④ 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

2） 维修保养工作标准

① 风机风阀联动功能正常，动作准确；

② 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

③ 联动警铃的功能正常；

④ 联动广播的功能正常；

⑤ 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

⑥ 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

3） 维修保养工作计划

******消防正压送风机及补风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

② 每季度正压送风机及补风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常

③ 每半年测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常

④ 每年检测试验联动警铃的功能是否正常；

⑤ 每年检测试验联动广播的功能是否正常；

⑥ 每半年定期对正压送风机及补风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

⑦ 接到报修或者自主巡查发现问题及时修复。

******消防设备设施

******消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档。

******消防控制室信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常。

③ 每月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作。

************消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1～3次。

⑤ 每月测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录。

******消防补水泵工作情况。满足正常补水要求。

******消防报警系统报警后，门禁系统自动释放切换功能的实验，同时检查联动中继续电机的动作性能。

⑧ 每季度检查应急照明、疏散指示标识牌外观处于正常完好状态，检查供电、断电时应急照明、疏散指示能否正常使用，照明时间和照度是否满足要求。

（10）、记录材料要求

（1）维保单位需提供和建立月度和季度维护保养工作报告和检查记录。工作报告及记录每月的第一个星期内交到采购人。

（2）维保单位需在维护保障方案中提供切实可行的处置方案，应急预案的编制需满足《社会单位灭******消防演练计划等内容，根据消防演练计划每年组织1次，并记录存档；

六、其他要求

******消防设施维修、保养和建档等工作，制定详细、合理、完善的维保计划，并严格按计划及时进行日常巡视维护、月度设备检查、定期检测维护工作。在完成维保工作后，建立维保记录，并按采购人的要求，提交维护报告等。

2、监督系统在装修期间的正常运行和装修完毕后和主体系统的连接。

******消防自动报警系统在运行期间如出现故障，成交供应商人员必须在60分钟内到达现场进行故障排除。

4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

******消防系统定期进行检查、维保。定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。每次检查完毕，出示检查报告，维保方、采购人、二方签字认可，一式二份，各执一份，建立年度维保档案。

七、报价要求

******消防维保服务控制价：叁万玖仟元（小写：39000.00元），供应上报价高于控制价的视为无效报价，供应商应报总价，本次成交后不作调整，供应商须自行考虑相关风险，合理进行报价。

评审方法和标准

一、   评审方法

1、综合评分：

1.1评标小组按照下表对进入综合评分的所有供应商的响应文件进行综合评分。

1.2本项目综合评分满分为 100 分，其中：技术资信分值占总分值的权重为 70%，价格分值占总分值的权重为30%。具体评分细则如下：

2.1.1 分值汇总

（1）磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，再取各位评委评分之平均值，四舍五入保留至小数点后两位数，得到该供应商的技术资信分。

（2）将每个供应商的技术资信分加上根据上述标准计算出的价格分，即为该供应商的综合总得。

（3）最终中标人选定以技术资信分+价格分=综合得分最高者中标。

             安徽省食品药品检验研究院

                    2024年4月