一、项目基本情况
1.项目名称：合肥市庐阳区林店******消防设施安全维保服务
2.项目类型：服务类
3.项目预算（控制价）：1.5万元/年
4.服务期限：合同签订服务期限为1年。合同到期前，经双方协商无异议，甲方报主管部门同意且资金落实的情况下，可续签一年。
5.采购方式：自行采购
6.采购部门：合肥市庐阳区林店******服务中心
7.结算方式：维保服务6个月后设备正常运行，付至合同金额的50%，一年服务完成后付至合同金额的100%。
二、采购需求
为了保障庐阳区林店******消防安全工作，林店******消防设施维保公司对林店******消防设施进行检查、维修、保养，并定期出具维护报告。采购需求如下：
******消防安全概况
中心建筑面积约************消防水箱、常规器材。
2.维保范围
******************消防楼梯◎灭火器◎其它
3.维保方式:月度检查和年度检查:
消防设施的维保周期为月检和年检。月检在每月月底前完成，年检在年度末最后一天前完成。
第一节 消防控制主机
******消防控制主机电源检查项目:
（1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。
（2）******消防控制配电箱内标志，以及仪表、指示灯，开关、控制按钮。
（3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式:
a******消防电源的投入以及指示灯的显示。
******消防电源的投入以及指示灯的显示。
c每季度要对备用电源进行1-2次充放电实验，1-3次主电源和备用电源自动切换实验。
******消防控制主机进行如下项目检查
（1）触发自检键位，进行功能自检；
（2）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次；
（3）对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤销；
（4）对打印机功能进行检验；
（5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。
3.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
4.在备用直流电源供电状志下，进行延路故障报警及火警优先功能。报警功能检测:
（1）类比深测器，手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
（2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器火警信号，报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
5.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
6.系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节 火灾自动报警系统
火灾探测器: （1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，对全部探测器进行清洗一遍。（2）每月应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试:
1.点型感烟探测器
（1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。（2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
2.点型感温探测器
可重定点型感温探测器.使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
（1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
（2）测试中应核对火灾模动器的地址是否正确。
（3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
（4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
（5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
3.手动报警按钮
（1）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。
（2）每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
（3）每月对警铃及广播抽测，发现故障及时维修。
第三节 消防给水系统
******消防水池
（1）******消防用水不被他用的状况。
（2）每月查看补水设施。
（3）每年对水源的供水能力进行一次测定。
（4）******消防水池进行清洗、排污。
******消防管路系统
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
（2）外观检查:检查管道有无机械损伤，油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
（3）清除堵塞:系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、 木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞，报警阀关闭不严，水力警铃输水管堵塞等。
（4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3.稳压泵及气压水罐
每月检查应依据如下步骤进行:
（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。
（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。
******消防水泵
（1）每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润清油。
（2）******消防水泵应每月启动运转1-******消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1-3次。手动、自动控制启水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形，发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀，变形，发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。
（3）******消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
（4）******消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
（5）每月检查主、备泵能否自动切换。
（6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
（7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
（8）******消防水泵大修一次， 添加润滑油，清洗内部杂质。
（9）每年度对水泵电动机的维护保养:
a电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
b电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音)。
c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
d填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
5.电控柜的维护保养
（1）每月检查控制柜有无变形、损伤，腐蚀。
（2）每月检查线路图及操作说明是否齐全。
（3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形，损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
（4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
（5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
6.水泵接合器每月查看标志牌，止回阀。
7.室内消火栓
（1）每月对消火栓进行如下检查:
（2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。
（3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
（4）检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
（5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。
（6）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的******消防泵启动和信号显示。
（7）******消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
8.室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养、其内容主要包括:
（1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
（2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
（3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
（4）当年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
（5）定期检查消火栓前端阀门井。
（6）保持配套器材的完备有效。
第四节 防排烟系统
1、对排烟阀、排烟防火阀，送风阀的维护保养:
(1) 排烟口、送风口有无变形、损伤，周国有无影响使用的障碍物； (2)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；(3)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； (4) 旋转机构是否灵活，当年对机械传送机构加适量润滑剂；(5)制动机构、限位器是否符合要求；(6)进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
(1)风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；(2)传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；(3) 电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象； (4)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)；(5)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污，混入泥沙、尘土等) ； (6) 检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常； (7) 检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；(8) 启动电动机。旋转时有无异常振动、杂音；(9) 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项: a手动或自动能否正常启动；b运转电流是否正营；c 运转中是否有不规则杂音及异常振动； d动作设备的区域是否与原设计对应。
3、对风机电柜的维护保养:
(1) 控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。(2) 控制柜有无变形、损伤、腐蚀。(3) 线路图及操作说明是否齐全。(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。(5) 开关是否有变形、损伤，标志脱落、不处于正常状态。(6)操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。(7)继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、当年应对防排烟风机的风量进行测定。
5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。
第五节 应急照明和疏散指示标志
1、每月应查看应急照明外观是否有损坏，电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。
2.每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：
（1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
（2）集中电源型切断其控刺器上电源。
（3）******消防电源。
3、使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度:应符合建筑规范规定的疏散照度要求；达到规定的应急工作状布持续时间时，重复测量上述测点的照度。
******消防用电的蓄电池室，自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度汁测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
5、疏散指示标志
（1）每月查看外观，核对位置及完好情况。
（2）每季度对疏范指示标志进行一次功能性测试:
a关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
b切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达列规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上达测点的照度。
第六节 ******消防电话系统
******消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果
2、每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
3、每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
4、每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，井与环境噪音对比。
第八节 防火分隔设施
防火门
（1）每月查看外观，关闭效果，双扇门的关闭顺序。
（2）每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
防火卷帘
（1）外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。
（2）检查防火卷帘门电控箱指示灯是否正常，箱体有否受损。 开启按钮，按下上（或下）按钮，卷帘门应上升（或下降）如果卷帘门升降与按钮操作上下不一样，必须立即停车，修复后方可重新操作。
（3）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置之后能否自动停止。如果帘门上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
（4）二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。
（5）做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。在以上保养中出现异常问题时，应在当天予以纠正，保证系统正常。
每年进行一次全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。 逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。调整电机传动皮带的松紧度。向转******消防设备保养表。
笫九节 灭火器维护管理
依照******消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。检查的内容:
（1）灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热。
（2）铅封及插销均完好无损，未曾动用。
（3）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红，绿区之间。
（4）灭火器是否在有效期内。
3、当年4月份对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂。严格落实灭火器报废制度。
检查的内容:
（1）灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
（2）喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。
（3）灭火器压力表的外表面是否变形，损伤，指标是否指在绿区。
（4）灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
（5）在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。
******消防电话分机到电话主机通话是否清楚、正常。
第十节 自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态，
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知使用单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验。验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）当年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）******消防气压给水进行检测。
第十一节 ******消防年检约定
（一）维保人员需按照要求如实填写维护保养记录，并找林店中心安全管理人员签字，一式两份，一式两份妥善存档。如有维修更换，需拍摄更换前后照片，并填写更换记录，并由中心相关人员签字确认。一式两份 妥善存档。
******消防年检
******消防年检，并提供年检应使用的各类维修维护、检查测式的相关记录。
1.紧急维修：维保公司须提供24小时应急处理服务，突发性较大故障2小时内到达故障现场；一般事故报修后，4小时内赶到故障现场，一般故障应该立即排除， 严重故障应该在24小时内修复。如接到甲方通知后未按时赶到现场或出现维修不及时情况，发现一次扣除当年4%的费用。每次故障维护消除完毕，乙方须提供报告甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留一份。
******消防系统需要更换零配件，1000元以内的零配件乙方免费予以更换。超1000元的零配件，甲方购买，乙方予以更换。（需要更换的零部件按照主机型号进行匹配，按照中等市场价进行询价更换，不得以次充好，也不允许更换一线品牌以逃避乙方责任）。
三、资格要求
1.供应商提供材料
(一) 具有独立承担民事责任的能力，近3年未受到行业主管部门处罚，无不良记录的；
******消防设施操作员资质。
(三）提供2020年1月1日至今在经营活动中无严重违法违规、无质量不良记录和黑名单记录声明函:
(四) 提供消设施安全维保业绩2份 (含2份 ) 以上服务合同；
(五) 不接受联合体报价。
四、投标须知
投标时间：2024年9月13日9:00至2024年9月18日17：00
地点：合肥市庐阳区林店******服务中心五楼办公室（庐阳区丽水路与永幸河路交口西南角）
响应供应商需携带以下资料合格后方可报名：
******消防设施操作员资质；
2.税务登记证（若三证合一，只需提交营业执照）；
3.法定代表人授权委托书（需法人签字）；
4.被授权代表身份证原件；
5.报价单；
******消防设施实际情况制定的个性化维保服务方案；
******消防设施安全维保业绩2份。
以上资料须提供原件及扫描件或复印件（加盖公章），投标文件必须装进档案袋或类似档案袋内密封且盖有骑缝章，不符合规定的投标文件恕不接收。
五、投标文件接收截止时间与开标时间
投标文件接收截止时间：2024年9月18日下午5:00
投标文件开标时间：2024年9月18日下午5：10
六、采购事项咨询
咨询部门：合肥市庐阳区林店******服务中心 联系人：许菁
咨询电话：0551-******
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